龙湖集团上半年营收、净利双增，全年2600亿销售目标不变

　　中新经纬客户端8月27日电 “龙湖集团全年的可售货源达到4100亿，所以今年我们有信心完成2600亿的销售目标，而且销售目标不变。”26日下午，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓在中期业绩发布会上说道。

　　从左到右依次为：龙湖集团首席执行官邵明晓、董事长吴亚军、首席财务官赵轶

　　26日下午，龙湖集团召开2020年中期业绩发布会，龙湖集团董事长吴亚军、执行董事兼首席执行官邵明晓、执行董事兼首席财务官赵轶出席业绩会，介绍公司2020年上半年业绩表现以及未来发展规划。

　　顶住疫情冲击影响

　　营收、核心净利双增

　　来源：龙湖集团中期业绩

　　上半年，龙湖集团合同销售额1111.0亿元，同比增长5.2%。根据克而瑞研究中心的数据，龙湖集团2020年上半年销售额排在中国房企第8位。

　　营收方面，2020年上半年龙湖集团实现营业额511.4亿元，同比增长32.6%；其中物业发展业务营业额为452.5亿元，同比增长32.4%，交付物业总建筑面积338.3万平方米。

　　2020年上半年，龙湖集团盈利能力也实现稳步提升，核心溢利同比持续增长。上半年核心净利增12.1%至52.7亿元，毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率为30.8%。核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。净负债率(负债净额除以权益总额)为51.4%，在手现金为784.0亿元。综合借贷总额1685.6亿元，平均借贷成本为年利率4.5%，平均贷款年限为6.45年。

　　在业绩会上，谈到下半年融资政策收紧，龙湖集团董事长吴亚军表示，虽然龙湖三条红线都没有踩，但下一步仍将继续坚持财务自律，坚持财务稳健，做好准备来应对市场变化。

　　土地储备遍布7城市群61个城市

　　90%集中在高能级城市和价值区域

　　土地储备方面，龙湖集团围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。1-6月，共计新增53幅新地，新拓3城，新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米，权益面积743万平方米，平均权益收购成本每平方米6425元。截至2020年6月底，集团土储合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。

　　按地区分析，环渤海地区、西部地区、华南地区、华中地区及长三角地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的26%、23%、22%、17%及12%。

　　龙湖管理层介绍，2020年1-7月，龙湖集团业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的61个城市，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。

　　智慧服务进入13大综合运营服务领域

　　业主满意度连续十一年超过90%

　　龙湖集团介绍，龙湖智慧服务经过数年的扩张拓展与系统打磨，除住宅小区，还陆续进入到商业、租赁住房、文旅、办公、酒店、康养、产业园、医院、学校、市政配套乃至智慧城市等13大综合运营服务领域，涉猎丰富多样的城市生活场景。

　　此外，龙湖智慧服务通过自主经营、平台整合等形式，逐渐构建起业主全生活服务链，包括资产管理类业务“房屋租售”“金蝉托房”和“比邻公寓”，房屋装修、装饰服务“珑龙点睛”和“焕代大师”，到家服务“田螺美家”和“愚公搬家”，以及生活服务类业务“龙眼优选”“团团游”等。

　　据悉，上半年，龙湖智慧服务已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现营业收入24.9亿元(合并抵消后)，业主满意度连续十一年超过90%。

　　暂无分拆物业上市计划

　　　　四大主航道业务多维驱动，协同发展

　　邵明晓指出，智慧服务被龙湖视作C1到C4整体业务的一个组成部分，还没有分拆上市的计划。

　　龙湖管理层介绍，接下来，龙湖集团将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动，协同发展。

　　谈到下半年拿地计划，龙湖管理层表示，依然非常坚定的会聚焦在中国的一线、二线这样的高能级城市，以及大城市周边的卫星城，以及一些像长三角、大湾区这样的一些经济发达地区的强三线城市。

　　2020年下半年，龙湖集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到211个，其中46个为全新项目，124个项目将推出新一期新业态产品。

　　投资性物业方面，商业运营业务中，成都、重庆、苏州等地的多个天街，将于下半年开业；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。(中新经纬APP)

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　　(编辑：姚儒霏)